Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика?

0 44

Покупка квартиры у застройщика – сложный процесс, требующий тщательной информации и соблюдения определенных мер предосторожности. Вот основные аспекты, которые следует учитывать:

Проверка промоутера

Репутация: узнайте о разработчике, посмотрите его прошлые проекты и прочитайте отзывы предыдущих покупателей.

Финансовая компания: проверьте финансовое состояние застройщика, чтобы избежать риска банкротства во время проекта.

Документация и законность

Договор резервирования: внимательно прочитайте договор резервирования (или предварительный договор), в котором изложены условия покупки.

Гарантия финансового завершения: убедитесь, что у застройщика есть GFA, гарантирующая завершение проекта даже в случае неисполнения обязательств разработчиком.

Разрешение на строительство: убедитесь, что разрешение на строительство было получено и не подлежит апелляции.

Характеристики

Планы и описания:  Квартира в новостройке потребует от вас изучить планы и технические описания квартиры и дома (размер, материалы, планировка и т. д.).

Опции и модификации: Узнайте о возможностях индивидуальной настройки и связанных с этим расходах.

Стандарты и сертификаты: убедитесь, что объект недвижимости соответствует действующим строительным стандартам, особенно с точки зрения тепло- и звукоизоляции (RT2012, RE2020 и т. д.).

Финансирование и бюджет

Общая цена: Учитывайте общую цену, включая покупную цену, сниженные нотариальные сборы (около 2–3% для новой недвижимости) и любые дополнительные расходы (оборудованная кухня, дополнительная парковка и т. д.).

Способ оплаты: Оплата квартиры от застройщика производится в несколько этапов в зависимости от хода работ.
Помощь и кредиты: проверьте свое право на получение помощи или льготных кредитов.

Посещения

Посещения объекта: Если возможно, осуществите посещение объекта для проверки хода и соответствия работ.

Прием и бронирование: При доставке тщательно проведите инвентаризацию и отметьте все возможные оговорки. У вас есть один год, чтобы сообщить о нарушениях соответствия.

Страхование и гарантии

Гарантия безупречного завершения: распространяется на дефекты, обнаруженные в течение одного года после получения работы.

Двухлетняя гарантия: распространяется на оборудование, отделяемое от конструкции, сроком на два года.

Десятилетняя гарантия: Покрывает ущерб, ставящий под угрозу надежность работы в течение десяти лет.

Будущее управление

Плата за совместное владение: оцените будущие расходы на совместное владение, которые могут быть выше в новых домах (уход за помещениями общего пользования, оборудование).
Доверенное лицо совместного владения: узнайте о доверительном управляющем, выбранном застройщиком для управления совместной собственностью.

Покупка новой квартиры от застройщика дает множество преимуществ, таких как снижение нотариальных расходов, надежные гарантии и повышение энергоэффективности. Однако необходима особая бдительность, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Не стесняйтесь обращаться к нотариусу или консультанту по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе.

Квартира в новостройке: основные преимущества по сравнению со вторичным жилым фондом

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.