Квартира в новостройке: основные преимущества по сравнению со вторичным жилым фондом
В последнее время наблюдается стойкий рост интереса покупателей к квартирам из новостроек. Их популярность вполне ожидаема, так как имеется большой перечень объективных преимуществ новых квартир по сравнению со старыми, особенно хрущёвками, сталинками и большинством панельных домов проектов П-44, И-522а, П-44Т и т. п.
Как специалисты, так и владельцы квартир в новостройках выделяют ряд преимуществ такого жилья.
Новые инженерные коммуникации
Речь идёт не только об отсутствии протечек. Современные электрические сети рассчитаны на гораздо более высокую нагрузку по сравнению с количеством бытовых электроприборов, на которые были рассчитаны электросети, спроектированные согласно нормативам 50-60-х годов.
Планировка
В новостройках практически нет такого понятия, как улучшенная планировка, которая в прошлом веке предусматривала всего лишь большую площадь кухни и более продуманное размещение жилых комнат. На данный момент наиболее оптимальным вариантом является свободная планировка, которая представляет собой практически полное отсутствие перегородок в помещении, поэтому может быть спланирована в соответствии с индивидуальными предпочтениями покупателя. Единственными незначительными ограничениями являются расположение санузла и кухни, куда выведены основные инженерные коммуникации.
Инфраструктура
Современные жилые многоквартирные дома проектируются с учётом потребности в большом количестве парковочных мест, крытых гаражей, расположенных в полуподвальных и цокольных этажах, детских площадок и других рекреационных зон. В свою очередь, это не только существенно облегчает жизнь автолюбителям, но и обеспечивает высокую безопасность проживающих, особенно детей, так как парковочные зоны по возможности отделяются от детских площадок, а также спланированы таким образом, чтобы исключить внезапный выезд транспортного средства.
Финансовый аспект
Вопрос стоимости является одним из наиболее актуальных. В большинстве случаев при покупке готовой квартиры старого жилого фонда требуется уплатить всю сумму. При этом возможности банковского кредита сильно ограничены, так как имеется множество условий, которым должна соответствовать недвижимость. В то же время для квартир в новостройках возможны несколько альтернативных вариантов снижения стоимости:
- Долевое участие в возведении многоквартирного дома на ранних стадиях строительства – как правило, цена за метр квадратный при таких условиях гораздо ниже.
- Льготное кредитование по различным ипотечным программам.
- Скидки, рассрочки и другие акции от застройщика.
Читайте также: Можно лет 8 не платить подоходный налог: кому полагается вычет при покупке или строительстве жилья?